紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾?肖拓 報(bào)道

今年政府工作報(bào)告繼續(xù)提出“房住不炒”“三穩(wěn)”等定位，這也是“房住不炒”第三次出現(xiàn)在全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告之中，前兩次是2018年與2020年。

顯然，這也與“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)中關(guān)于房地產(chǎn)與國(guó)土的內(nèi)容相契合：堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

從增速轉(zhuǎn)為質(zhì)量

GDP增長(zhǎng)率曾經(jīng)是一個(gè)很重要的數(shù)據(jù)，在“十三五”規(guī)劃里，經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是保持中高速增長(zhǎng)，而“十四五”規(guī)劃則淡化了對(duì)增速的要求，這一點(diǎn)在今年的政府工作報(bào)告中也得到了體現(xiàn)，而取代“增速”二字的正是“質(zhì)量”。

政府工作報(bào)告中對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的定義是“6%以上”，這是一個(gè)比較“保守”的數(shù)字，國(guó)外多家機(jī)構(gòu)紛紛表示中國(guó)在2021年的經(jīng)濟(jì)增速可能會(huì)超過(guò)8%。很明顯，國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求從速度變成質(zhì)量。

高質(zhì)量發(fā)展主要靠的是什么？

政府工作報(bào)告中提出，依靠創(chuàng)新推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，培育壯大新動(dòng)能。促進(jìn)科技創(chuàng)新與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合，更好發(fā)揮創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展作用。

用高質(zhì)量三個(gè)字再回頭看房地產(chǎn)，就能理解這個(gè)行業(yè)的膨脹式發(fā)展已經(jīng)到了盡頭。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的

今年的政府工作報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)“保障好群眾住房需求”，在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位以及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期之后，直指當(dāng)前住房市場(chǎng)最突出的問(wèn)題并提出了解決思路：解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

住房是普通中國(guó)老百姓一生中最大的消費(fèi)，房地產(chǎn)是老百姓最關(guān)心的經(jīng)濟(jì)話題，也是不少地方財(cái)政收入的主要來(lái)源。在未來(lái)，房地產(chǎn)也勢(shì)必將回歸到普通消費(fèi)行業(yè)上。

今年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，為避免投機(jī)資金再度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府工作報(bào)告重申“房住不炒”，并將“三穩(wěn)”作為房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)。這是釋放房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)保持穩(wěn)定性和持續(xù)性的信號(hào)，再結(jié)合今年2月底出臺(tái)的住宅用地集中供應(yīng)的新政，預(yù)期今年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)基于“因城施策”的原則，更多地從供給端入手調(diào)整政策方向和節(jié)奏。

在目前的規(guī)劃里，任何投機(jī)性的炒房行為都受到了嚴(yán)厲的打壓，讓房地產(chǎn)回歸正常商品屬性，才是對(duì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的合理詮釋。

老舊小區(qū)改造與租賃房保障房?jī)?yōu)化

在狠抓高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提下，老舊小區(qū)改造也被提上了日程，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，從改造任務(wù)、組織實(shí)施機(jī)制、出資機(jī)制等方面明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的“施工圖”。

重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，全國(guó)2000年底以前建成的老舊小區(qū)大概是22萬(wàn)個(gè)，涉及居民近3900萬(wàn)戶。“十四五”期間全國(guó)大概可以再改造3500萬(wàn)戶，在“十四五”末力爭(zhēng)基本完成2000年底以前建成的需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

工程將以改造為主，升級(jí)小區(qū)的電梯、水電氣、消防、排污、光纖照明等等基礎(chǔ)設(shè)施，還會(huì)為老舊小區(qū)配套、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、便利店等綜合服務(wù)設(shè)施。

近日，湖南省住建廳啟動(dòng)全省既有住宅加裝電梯排查摸底工作，各市州政府牽頭組織，力爭(zhēng)今年6月底前完成全面排查，形成全省“一張圖”動(dòng)態(tài)管理，對(duì)具備加裝條件、業(yè)主意愿強(qiáng)烈的，政府部門(mén)將優(yōu)先列入當(dāng)年加裝電梯計(jì)劃并重點(diǎn)推進(jìn)！

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是你家現(xiàn)在住的小區(qū)樓房如果沒(méi)有電梯，且樓層在四層及以上樓房所處位置也適合加裝電梯，就很有可能享受到這一民生工程。

目前我國(guó)的租房人群在2億人左右，政府工作報(bào)告與“十四五”規(guī)劃中都提及租賃市場(chǎng)的規(guī)范化，并不斷地增長(zhǎng)租戶的權(quán)益。這本身也是壓制炒房的一種做法。無(wú)論是改善老舊小區(qū)，還是優(yōu)化租房和保障房的供應(yīng)，歸根結(jié)底都是為了讓人住得舒服，讓房子回歸居住功能本身。

只有讓廣大的新市民和青年人緩解住房困難，提升幸福感，才能夯實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)三駕馬車中“消費(fèi)”的基礎(chǔ)，為經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

來(lái)源：紅網(wǎng)